燕郊作为北京周边的一处热门房产区，一直备受关注。燕郊房价一直是购房者望眼欲穿的话题。近几年来，燕郊房价一直在不断上涨，这也让不少购房者和投资者趋之若鹜。那么，我们来一起了解一下燕郊房价的历史变化和未来趋势。

过去：
早在十几年前，燕郊还只是一个小镇，房价并不高。随着周边城市的发展、人口迁移等因素，燕郊房地产市场发生了大变化。《京津冀协同发展规划纲要》的出台，更是促使了燕郊的快速发展。在2010年后，燕郊房价开始逐渐上涨，2016年初房价达到了顶峰，价格甚至突破了2万元每平米。

现在：
随着国家房地产调控政策的加强，燕郊房价开始走低。近两年来，燕郊房价的下跌趋势明显，目前房价已经回落到1万元每平米左右。不过，由于燕郊的地理位置和未来的发展潜力，从长期来看，燕郊的房价还是有上涨空间的。

未来趋势：
随着雄安新区的建设、京津冀协同发展的推进，燕郊的地位将越来越重要，这也将会反映在燕郊房价上。未来5年内，燕郊的房价将会呈现稳中有升的趋势。当然，这也和国家宏观经济政策、房地产市场政策、周边城市的发展情况等因素有很大关系。

总结：
燕郊房价的过去、现在和未来，都在展示着经济社会的发展趋势。在这里，我们不能只看到单一的投资收益，而是要了解燕郊的整体发展情况，理性选择投资。